DASK 2026: Yeni Teminat Limitleri, Prim Hesaplama ve Sık Sorulan Sorular

Doğal Afet Sigortaları Kurumu (DASK), 1999 Marmara depremi sonrasında kurulan ve tüm yapı sahiplerine zorunlu tutulan bir devlet destekli sigorta sistemidir. DASK'ın temel amacı, büyük bir depremin ardından bireylerin ve devletin üzerindeki mali yükü en aza indirmektir.

Sistem bir havuz mantığıyla çalışır: tüm poliçe sahiplerinden toplanan primler ortak havuzda birikir ve hasar anında paylı dağıtılır. Bu yapı, bireysel özel sigortada bulunmayan risklerin sigortalanmasını mümkün kılar.

DASK teminat limitleri her yıl güncellenmektedir. 2026 güncellemesi, inşaat maliyet endeksindeki artışlar ve TCIP tarafından yayımlanan yeni tarife tebliği esas alınarak yapılmıştır. Bu güncellemeyi takip etmemek, poliçenizin gerçek koruma kapasitesinin yıllar içinde erimesine yol açar.

2026 yılı itibarıyla DASK'ta yapı birim maliyeti, yapı sınıfına ve bulunduğu deprem bölgesine göre önemli ölçüde revize edilmiştir. Birinci deprem kuşağındaki kaliteli betonarme yapılar için metrekare başına birim maliyet 2025'e kıyasla yaklaşık yüzde 30-40 artmıştır.

Azami sigorta bedeli, konutun brüt metrekaresiyle birim maliyetin çarpımıyla hesaplanır. Bu tutarın üzerinde sigorta yapılması mümkün değildir; DASK tavan üstü koruma için özel konut sigortasına yönlendirmektedir. Dolayısıyla yüksek değerli konutlarda DASK + özel konut sigortası kombinasyonu zorunludur.

2026'da dikkat edilmesi gereken bir husus: çok katlı binalarda daireler bağımsız bölüm olarak ayrı ayrı sigortalanır. Bir dairenin DASK poliçesinin varlığı diğer daireleri kapsamaz. Bina yönetimlerinin ortak alanlar için ayrıca sigorta yaptırması da gündeme gelebilir.

DASK priminde en büyük ağırlığı taşıyan faktör, konutun bulunduğu deprem risk bölgesidir. Türkiye 5 deprem risk kuşağına ayrılmıştır. Birinci kuşakta yer alan İstanbul, İzmir, Erzincan ve Duzce gibi iller için DASK primi, beşinci kuşaktaki illere kıyasla 3-4 kat daha yüksek çıkabilmektedir.

2026 düzenlemesiyle bazı ilçelerin risk sınıflandırması revize edilmiştir. Özellikle Ege ve Marmara kıyı şeridindeki bazı bölgelerde risk derecesi yükseltilmiş; bu güncelleme ilgili bölgelerde DASK primlerini yukarı taşımıştır. Konutunuzun güncel deprem risk sınıfını TCIP'nin online hizmetinden sorgulayabilirsiniz.

Yapı sınıfı, DASK priminde ikinci önemli değişkendir. Çelik veya betonarme karkas binalar, yığma taş veya ahşap binalara kıyasla çok daha düşük risk katsayısıyla değerlendirilir. Bu nedenle yapı tipini doğru beyan etmek hem yasal zorunluluktur hem de prim optimizasyonu açısından önemlidir.

Yapı yaşı da göz ardı edilmemesi gereken bir etkendir. 1999 sonrasında inşa edilmiş ve güncel deprem yönetmeliğine uygun binalar için bazı sigorta şirketleri ek indirim uygulamaktadır. Binanızın inşaat belgelerinin güncel ve doğru tutulması bu indirimlere erişim için gereklidir.

DASK prim hesaplaması şu adımları izler: önce konutun brüt metrekaresi belirlenir; sonra bulunduğu deprem bölgesinin birim maliyetiyle çarpılarak sigorta bedeli elde edilir; ardından risk bölgesi ve yapı tipine göre belirlenen tarife oranı uygulanır ve asgari prim kontrolü yapılır.

Örnek olarak İstanbul'da 100 metrekarelik bir daire için 2026 hesabı şöyle işler: birim maliyet x 100 m² = sigorta bedeli. Bu bedel üzerine birinci bölge tarife oranı uygulandığında prim ortaya çıkar. Hesaplamayı sigortatahmin.com üzerinden dakikalar içinde yapabilir, sigorta şirketi karşılaştırması da gerçekleştirebilirsiniz.

Önemli not: DASK priminde KDV yoktur. Bu poliçe vergiden muaf olup fatura bazında net ödenen tutar sigorta primidir. Tüm şirketler DASK poliçelerinde aynı tarifeyi uygulamak zorundadır; dolayısıyla fiyat farkı değil, hizmet kalitesi ve süreç hızı belirleyici kriterdir.

DASK yalnızca deprem kaynaklı yapısal hasarı tazmin eder. Yangın, sel, hırsızlık, su baskını veya başka doğal afetler DASK kapsamı dışındadır. Bu kapsam sınırlılığı, özel konut sigortasını DASK'ın zorunlu tamamlayıcısı haline getirmektedir.

Ayrıca DASK yalnızca yapı hasarını karşılar; içerideki eşyaları kapsamaz. Mobilya, elektronik eşya, giyim ve değerli eşyaların deprem hasarına karşı güvence altına alınması için özel konut sigortasının eşya teminatı devreye girmektedir.

Sonuç olarak DASK, depreme karşı minimum zorunlu güvencedir. Kapsamlı konut koruması için DASK + eşya ve ek teminatları olan özel konut sigortasının birlikte değerlendirilmesi önerilir. 2026'da bu kombinasyonun toplam maliyeti, tek başına özel sigortaya kıyasla çoğu zaman daha ekonomik kalmaktadır.